B.O.I. N° 100 du 6 JUIN 2002
BULLETIN OFFICIEL DES IMPÔTS
5 D-5-02
N° 100 du 6 JUIN 2002
IMPOT SUR LE REVENU. REVENUS FONCIERS. EXONERATIONS TEMPORAIRES. LOGEMENTS LOUES A DES
PERSONNES DEFAVORISEEES. ART. 11-V DE LA LOI DE FINANCES POUR 2002.
(n° 2001-1275 du 28 décembre 2001)
(C.G.I., art. 15 bis)
NOR : BUD F 02 20156 J
Bureau C2
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PRESENTATION
L'exonération des revenus tirés de la location de logements nus à des personnes défavorisées prévue par l'article 15 bis du code général des impôts est supprimée à compter de l'imposition des revenus de l'année 2001. Ce dispositif continue toutefois à s'appliquer jusqu'au terme de la période d'exonération de trois ans en cours au 1 er janvier 2002. Il a par ailleurs été remplacé par un nouveau dispositif, codifié au e du 1° du I de l'article 31 du code général des impôts, et qui sera commenté dans une instruction à paraître prochainement. • |
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1.L'article 15 bis du code général des impôts exonère d'impôt sur le revenu, pendant une période de trois ans, les loyers tirés de la location de logements nus à des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion, à des étudiants boursiers ou à des organismes qui mettent ces logements à la disposition de personnes défavorisées.
L'exonération est notamment subordonnée à la condition que le montant du loyer soit inférieur à un plafond. Elle est prorogée par périodes de trois ans si les conditions prévues pour le bénéfice de la mesure sont toujours remplies au début de chaque période. Il en est de même en cas de reconduction ou de renouvellement du contrat de location.
2.Le V de l'article 11 de la loi de finances pour 2002 (n° 2001-1275 du 28 décembre 2001) supprime cette exonération à compter de l'imposition des revenus de l'année 2001.
3.Cette exonération continue toutefois à s'appliquer jusqu'au terme de la période d'exonération de trois ans en cours au 1 er janvier 2002. Il est rappelé que le délai de trois ans est calculé de date à date (cf. DB 5 D 1321, n°s 19 à 21).
Exemple : un propriétaire a signé le 1 er mai 2000 un bail de trois ans avec une personne titulaire du revenu minimum d'insertion. L'exonération s'applique aux loyers tirés de cette location encaissés à compter du 1 er mai 2000. Elle continue de s'appliquer aux loyers encaissés jusqu'au 30 avril 2003, dès lors qu'une période d'exonération est en cours au 1 er janvier 2002. Elle cessera définitivement de s'appliquer aux loyers encaissés à partir du 1 er mai 2003, quand bien même la location avec ce locataire serait en cours, reconduite ou renouvelée.
4.Dans le cas où la période d'exonération de trois ans expire en 2001, il est admis que l'exonération s'applique aux loyers encaissés en 2001 jusqu'à la date d'expiration de ladite période.
De même il est admis que l'exonération s'applique, pour une période de trois ans, toutes conditions étant par ailleurs remplies, aux revenus retirés des locations consenties en vertu de baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2001.
Annoter : DB 5 D 1321
Le Directeur de la Législation fiscale
Hervé LE FLOC'H-LOUBOUTIN